Részletek az ingatlanról

Eladó 6+1 szobás, lehetőségekkel teli, egyedi családi ház dupla garázzsal Érd Újtelep zöld részén, 923 m² telken Ön egy tágas, egyedi hangulatú, karakteres otthont keres Érden, ahol a természet közelsége és a kert nyugalma találkozik? Mindenképp érdemes megnéznie ezt a házat. Érd-Újtelep nyugodt, falusi hangulatú részén lévő zsákutcában (csak célforgalom), kínáljuk ezt a hatalmas, teljesen alápincézett, összesen 358 m²-es (308 m² hasznos+ 25 m² 1,9 m belmagasság alatti + 25 m² terasz), 6+1 szobás, dupla garázsos egyedi kivitelű családi házat, mélyen az újra előállítási költsége alatt, 923 m²-es parkosított telken! A ház 2003-ban épült 30 cm vastag Porotherm hőszigetelő téglából. A 3 szintes, 6 szoba + nappalis otthon teljesen egyedi igények szerint készített terv alapján épült. Már az alaprajzon is látszik az átgondolt, precíz tervezés, ami egy nagyobb család, vagy akár több generáció számára is kényelmes életteret biztosít. A nagy parkosított első és hátsó udvar pedig ideális tér a zöld környezetre vágyóknak, vidáman játszó gyerekeknek, házi kedvenceknek. Ideális választás nagycsaládosoknak, kétgenerációs otthonnak, akár Home office munkára, de ajánlott befektetőknek (bérbeadásra is kiváló), vagy vállalkozóknak rendelő, iroda kialakításához, műhely vagy hobbi tevékenységhez, vagy egy kedves családnak, akik ki akarnak szakadni a zsúfolt városi légkörből és zöld környezetre vagy falusias érzésre vágynak. ________________________________________ 🌞 Fényárban úszó otthon Az épület déli tájolásának köszönhetően a belső terek a nap minden szakában fényárban úsznak. A kertben magas fák védik a házat a nyári túlzott felmelegedéstől. A nyugodt és privát környezetet a 2 m magas átlátszatlan kerítés, illetve magas zöld növényzet biztosítja. A hangulat igazán különleges: szomszédos lakóház csak az egyik oldalon található, a másik oldalon és hátul üres telek, szemben és körben pedig többnyire szántóterület húzódik. Így „falusias nyugalom” és az emeleti szobák ablakából „határtalan kilátás” fogadja a leendő tulajdonost. ________________________________________ 📐 Részletes elrendezés: Az egész ház minden zugát -pincétől a padlásig, beleértve a garázst is- be lehet járni anélkül, hogy kilépnénk az épületből, ami nagy előny, főleg zord időjárás esetén. Földszint (112 m² + teraszok 25 m²): • Központi előszoba (12 m² járólap) – innen nyílik a lépcsőház és minden helyiség • Konyha (16 m² járólap) + kamra (5 m²) A konyha átalakítás alatt - főzőszigetes kialakítás, páraelszívó, gránit mosogató bekötése megtörtént. Új konyhabútor igény szerint kiépíthető. • Étkező (15 m² járólap) - kertkapcsolatos kijárattal • Nappali (23 m² laminált parketta + padlószőnyeg) • Vizesblokk (zuhanyzó + külön WC, 7 m² járólap) • Hátsókert felé tájolt nagy terasz (20 m² járólap, felújítandó) + fedett főbejárati terasz (5 m², járólap) • Dupla garázs (34 m²; belmagasság: 3,4 m) – szerelőaknával, akár galériázható is! Emelet / Tetőtér (116 m², ebből 91 m² 1,9 m feletti belmagasság): • Tágas, galériaszerű előtérről (14 m²) nyíló 6 hálószoba (86,5 m² egyedi formákkal: L, T, gyémánt alakú). Minden szobában laminált parketta + padlószőnyeg • Fürdőszoba (13 m² járólap, sarokkád, mosógép-csatlakozás) • Kézmosós WC bidével (2,5 m2 járólap) Pinceszint (105 m² a teljes épület alatt, 2,5 m belmagassággal): • Tüzelőanyag tároló + kazánház (8 m²) • 5 nagy tároló (23, 22, 16, 16, 15 m²) • Közvetlen bejárás a garázs szerelőaknájához (5 m²) • A pince a hátsó kertből is megközelíthető ________________________________________ 🔧 Műszaki tartalom – ami igazán számít: • Falazat: hőszigetelő 30-as Porotherm tégla, további hőszigetelés és színezés igény szerint elvégezhető. • Tető: időtálló betoncseréppel fedett. A tetőtér gyapottal hőszigetelt • Tetősíkablakok: Velux, középen billenő kialakítás, jégvédelmi dupla hőszigetelő üveggel • Nyílászárók: Műanyag, többlégkamrás, hőszigetelt üvegezésű ablakok, belül fa ajtók • Fűtés: Gravitációs központi, emelt hatásfokú vegyestüzelésű kazánnal –áramszünet esetén is működik! Modern lapradiátorok mindenhol. • Vezetékes víz és csatornahálózat • Használati melegvíz: 120 literes hőtároló (új villanybojler) • Elektromos hálózat: 3 fázis, új okosmérőóra, 380V-os csatlakozó kiépítve • Biztonság: Többpontos biztonsági bejárati ajtó, 7 pontos mozgásérzékelő rendszer, biztonsági céghez bekötött házriasztó (Multialarm) • Internet elérés: Jelenleg a Yettel 5G otthoni internet csomagja hipergyors szolgáltatást nyújt a házban akár Home office munkára, akár szórakozásra 🐕 Extra a kutya tulajdonosoknak: A telken kutyakennel és hőszigetelt kutyaház is található! ________________________________________ 🌳 Környezet és megközelítés: • Autóval: M6-os autópálya, 6-os és 7-es főutak csomópontja és az M7-es (Tárnoki vagy Érdi csomópont is) 10 perc alatt elérhető • Vonat-busz közlekedés budapesti ingázóknak kiváló • Gyalogosan (pár perc séta): buszmegálló, vegyesbolt, állatsimogató, kutyaiskola, lovarda, erdős terület • Az utca murvás, zsákutca (nincs átmenő forgalom) • Az ingatlan utcafrontján magas kőkerítés, átlátszatlan kapu, körben 2 m magas átlátszatlan kerítés és sűrű növényzettel elválasztott szomszéd – maximális privátszféra ________________________________________ 💡 Ideális választás azoknak, akik a kertvárosi nyugalmat, a tágas családi otthont és a természetközeli életérzést választják a zsúfolt nagyváros helyett. Ajánljuk tehát ezt a rengeteg lehetőséget és szabadságot kínáló otthont • Nagy családnak, vagy több gyereket tervező pároknak • Kétgenerációs otthonnak • Befektetésre (bérbeadásra is kiváló) • Home office-ban dolgozóknak, • Vállalkozásra: pl. rendelő, iroda kialakításához, műhely vagy hobbi tevékenységhez (380V, szerelőakna, hatalmas pince) ________________________________________ 📞 Érdeklődni a megadott számon lehet. Megtekinthető előzetes egyeztetés alapján. Komoly vevők érdeklődését várjuk. Az ár ne riasszon el senkit, ez tényleg megéri… Nem kérjük ingatlanosok segítségét, köszönjük. Ingatlan jellemzők: Érd Újtelep, családi ház Érd, nagy családi ház, dupla garázs, nagy telek, zsákutca, kétgenerációs ház, nagycsaládosoknak, tágas családi ház, több szobás ház, nagy alapterület, falusias hangulat, csendes környezet, nyugodt környék, természetközeli, kertkapcsolatos, pince, tároló, garázs, kert, zöld övezet, családi házas övezet